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青島公司注冊:2019年開征房地產稅?

來源:青島代理記賬時間:2018-08-20 09:50直接在線咨詢

  •  青島公司注冊小編根據最新消息透露,2019年開征房地產稅,房地產稅真的要來了!

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      此次房地產稅計算方法確定:“按照人均免稅居住面積 x 家庭人數

      人均免稅面積(扣除面積)預計確定在30-60平米,由各省人民政府自行確定。免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算,首套房面積不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此類推。”

      比如:

      張先生一家三口居住200平米面積的房子,如果居住所在地的省級政府確定免稅面積為40平米,計算房地產稅面積應該是:

      免稅面積:40x3=120平米

      實際居住200平米-120平米,其差數80平米就應該是計算繳納房地產稅的面積,然后按照房屋估值價格計算房地產稅。

      假如:

      張先生一家三口人,張先生名下共有兩套房產,一套面積70平米房屋自己居住,另一套60平米房屋空置。

      如果張先生所屬地區省級政府確定免稅面積為40平米,那么張先生計算房地產稅面價:

      免稅面積:40平米x3=120平米

      居住的70平米房屋面積不足遞減免稅120平米,其差額50平米就可以在第二套60平米房子進行遞減,遞減后,超出的10平米就應該是計算繳納房地產稅的面積。

      據消息透露房地產稅征收稅率確定為0.1—1%之間。(對于一個人名下既有多套房子又超面積,有可能既考慮超面積還會考慮套數確定超面積累進稅率)。

      世界上絕大多數國家房地產稅的稅率普遍是1%到2%左右。出于為地方征收穩定增收的考慮,這樣的稅率是合理的。當然,也有極少數,極特殊的國家也實行累進或者比較高的房產稅,比如新加坡。眾所周知,新加坡是一個城市國家,其住宅主要分為兩種:一是政府提供的租屋,解決絕大部分居民的住房需求,還有一小部分通過市場解決。

      因為新加坡的住房主要是通過政府的租屋解決的,所以新加坡的房地產稅在稅率設計上對基本的住房需求實施優惠稅率,而對極少的私人高端住宅(大約占市場的20%)實行較高的超額累進稅率,調節收入分配。例如,在1990年,新加坡政府對自用住宅實行4% 的優惠稅率。

      在2011年后,新加坡對房地產稅實行超額累進稅率征收,2015年再次調整超額累進稅率,富人的最高稅率可達20%。

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      ▲新加坡繁華夜景

      如果按照財政部部長講話關鍵詞分析:“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。”

      如果今后房地產稅按照所處地域房價作為估值征稅參照指數,由省級人民政府來確定免稅基數,那全國各地的免稅面積一定會出現差異化。

      但是,這種差異化應該是在國家“充分授權”下規定一個區間值,然后各省政府根據國家統一規定的房地產稅計算方法,結合當地具體情況制定具體的實施方案。

      房地產稅開征時間,如果真如透露的消息是2019年,那么,時間的提前,必定會讓多套房屋的人措手不及。

      眾說紛紜

      ------大志

      我和妻子都是從陜北考入北京某大學的,畢業后不想回陜北老家,就在北京各自找到了一份收入不錯的工作。

      2009年我們在北京五環以外買了一套面積不算大的住房。

      買后沒有多長時間,房子價格就開始上漲,上漲速度和收益點讓我們看到了炒房的商機,就計劃向雙方家人借款再買一套房子作為投資。沒想到2015年5月北京房子開始限購,我們無法再購入房子,實在是不甘心放棄賺錢的好機會,就在中介的介紹下,認識了一位房屋籌劃大師,在他的指導下確實買房賺錢了,但是房地產稅即將開征的消息出來以后,大師也無招了。

      ------謙卑者

      我大學畢業就去深圳工作,后來自己創業做了一個軟件公司,生意和收益都不錯。每年的分紅基本都用到房地產投資上了。現在個人名下有五套房子。如果2019年7月6日開征房地產稅,按照房地產稅開征辦法,毫無疑問是被圈在了繳稅范圍里了。

      好糾結!

      如果房地產稅按照現行的房產稅實行按年計算,分期繳納的征收辦法,那每年繳的房地產稅加上每月付貸款,房屋成本該有多高啊。

      現在房地市場交易量又不大,在這么短的時間內想出手,也不是一件容易的事情。

      好難啊!

      ------谷豆豆

      我居住在西北地區,前幾年在大連、海南分別購買了房屋,每年冬季去海南住3-4個月,暑期到大連住3-4個月。其余時間這兩套房子都是空置的。就是感覺人一輩子不容易,置辦幾套家人和親戚們度假旅游的房子,改善一下生活環境和質量。

      如果開征房地產稅,我的這種投資度假房或者旅游房,在開征的房地產稅之后,不但會增加房屋的成本,而且也會不斷稀釋掉投資價值,最后有可能還會形成負債。

      1、在加拿大溫哥華,房屋每年空置達到6個月的,需要按照“房產價值的1%”來交稅,謊報業主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰(在加拿大投資房屋的人稅負會增加,脫手變現也不是一件容易的事情)。

      2、在英國,如房產被空置長達兩年或以上,政府會對空置房屋徵收100%額外市政稅。

      3、澳大利亞也開始征收空置稅,在維多利亞省,空置稅的稅率為房屋價值的1%。

      4、在法國,住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅,第2年增加到樓價的12.5%,第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質,而且是累進制的。

      這樣的稅負,讓我們一個工薪階層退休人員既要承擔房地產稅,又要承擔房屋空置稅,那還真不如住酒店省錢。

      外國人也太不地道了。

      前幾年用各種條件誘惑國人到國外投資買房,明知道買房不可能長期居住,現在開征房屋空置稅,顯然是采取“”先放進來,然后再“甕中捉鱉!”

      哪些人懼怕房產稅?

      在中心城市囤積大量住宅的人

      傷害指數★★★

      從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅,是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤,對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

      盲目購買旅游物業、養老地產的人

      傷害指數★★★★

      如果不是頂級旅游區,不是配套好、位置佳的房子,旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。

      盲目購買三四線城市郊區、新區住宅的人

      傷害指數★★★★

      絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅,未來開征房地產稅后也會非常慘。

      加杠桿、超承受能力買多套房的白領

      傷害指數★★★★

      如果房地產稅的開征,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。

      在三四線城市囤積了大量住宅的人

      傷害指數★★★★★★

      相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅,他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地產稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。

      手中有多套房、負債率非常高的炒房者

      傷害指數★★★★★★

      房地產稅如果出臺這個消息,就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。

      1、繼續投資房地產風險到底有多大?

      按照互聯網+稅收的管理體系功能來看,對于多套房和投資房以及出租房的人來講規避稅收的可能性不大,政府與稅務機關,

      全國聯網

      信息共享

      無論房子產權在什么地方

      無論購房者戶籍在什么地方

      貸款信息、購房人信息、房屋所處地區價值、房屋面積,房屋用途等等痕跡,在信息平臺上一目了然。

      虛假信息

      離婚購房

      偽造交易

      通通將會成為稅務稽查風險點。

      2、開征房地產稅是否會抑制房價上漲?

      自從房地產開征信息被政府釋放出來后,我們從各大網站中看到,一線城市,甚至有的二線城市房價不但沒有下降,反而在上漲。

      出現這種現象就需值得我們深層次分析和警惕了。

      我個人認為,國家開征房地產稅真正的目的其實不完全是依賴開征房地產稅種立馬抑制房價上漲,而是抑制“ 全民炒房”行為。

      抬頭就可以望見北斗星,妄想繼續炒房賺錢的日子應該不會再出現了。

      開征房地產稅,民間購房資金循環閉合圈最終一定會抑制房價和滅掉全民炒房哄抬房價現象。

      無論是海南房產政策

      還是房地產稅的出臺

      都說明國家定調樓市

      再次給房地產市場吃了一顆定心丸

      以后的房地產稅也更加公平

      開發商不得拒絕使用公積金

      國家還借錢給你買房!

      老百姓的日子將越來越好了!

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